銀行賣房大甩賣，為啥大家只看不買？
最近不少朋友問我：聽說銀行在線上“骨折價”甩賣房子，是不是撿漏的好時候？
我去看了一眼，情況挺有意思的。
想象一下這個畫面：銀行手里突然多出上千套房子要賣，線上平臺掛得滿滿當當，價格確實比市場價低一截。但奇怪的是，看熱鬧的人多，真正下手的人卻寥寥無幾。
這感覺就像商場大清倉，喇叭喊得震天響，顧客圍了一圈，但最后沒幾個人買單。
為什么便宜沒好貨？
先說個大實話：真正的好房子，銀行不會輕易拿出來“甩賣”。
這些房子怎么來的？大多是開發商還不起貸款，把房子抵給銀行的。你想想，如果真是搶手貨，開發商早就自己賣掉還錢了，何必等到銀行手里？
位置是個硬傷
我翻了翻那些房源，不少在城市的邊緣地帶，或者配套還沒跟上的新區。有位網友說得直接：“便宜是便宜，但上下班通勤三小時，這便宜我不要。”
房子本身也有故事
因為是抵債房，很多連開發商自己都沒太用心。有購房者去看房，發現戶型奇怪、采光不好，甚至有些明顯是當時賣不出去的尾貨。一套房子幾百萬，再便宜也是大錢，誰愿意將就？
更大的坑：產權和交接
如果說位置和質量還能將就，那產權問題就是紅線了。
產權不清的“定時炸彈”
有些房子看起來沒問題，但一查產權歷史，可能涉及多重抵押，或者開發商跟其他債主還有糾紛。銀行雖然保證“協助過戶”，但真遇上復雜情況，拖個一年半載是常事。
我聽說過一個真實案例：有人買了銀行的抵債房，價格確實便宜20%。結果過戶時發現，這房子兩年前還被開發商抵押給了一個材料商，現在對方也來主張權利。官司打了兩年，房子還沒住上。
“自助式”交接，全看運氣
銀行畢竟是金融機構，不是開發商。房子賣給你之后，什么物業對接、水電過戶、質量問題維修，基本都得你自己跑。
有買家吐槽：“買的時候是上帝，交完錢就變成了乙方。衛生間漏水？自己找開發商去。開發商倒閉了？那你自己想辦法。”